Le ravalement de façades figure parmi les travaux de rénovation de bâtiment qui nécessitent un grand investissement. C’est la raison pour laquelle de nombreux propriétaires ont tendance à le repousser autant que possible. Pourtant, la réalisation de ce genre de travaux est obligatoire tous les 10 ans dans certaines collectivités. Pourquoi faire un ravalement ? Quelles sont les étapes des travaux de ravalement ? Quelles sont les obligations légales régissant les travaux de ravalement ? Suivez dans la suite de l’article le décryptage de toutes ces questions. Les réponses vont certainement vous aider à mieux préparer votre projet de rénovation, quelle que soit son envergure.

Pourquoi entreprendre des travaux de ravalement de façades ?

Les façades d’un bâtiment sont les parties extérieures qui le soutiennent et qui le protègent des intempéries et de la pollution. Ce sont les murs porteurs et protecteurs. Au fil du temps, les façades se dégradent et présentent des signes de vieillissement comme les fissures, les infiltrations d’eau pluviale, etc. Pour savoir si une façade nécessite un ravalement, il est souvent recommandé d’établir un diagnostic préalable. En effet, dans de nombreux cas, le bâtiment semble en bon état malgré une peinture terne et une accumulation de salissures. Grâce au diagnostic réalisé par un professionnel, vous êtes en mesure de déterminer avec précision le niveau de dégradation de vos murs. Dans un diagnostic, plusieurs points sont scrutés par le technicien. Outre les fissures et les lézardes, le diagnostiquer inspecte l’état de l’enduit. Son aspect décrépi ou décollé pourrait cacher d’autres problèmes comme l’infiltration ou la remontée d’humidité. Le spécialiste en diagnostic procède aussi à la vérification de l’étanchéité des murs.

Les étapes des travaux de ravalement

En fonction du rapport de diagnostic préalable, vous devez entreprendre les travaux de rénovation ou de ravalement de vos façades de façon ordonnée. En principe, le chantier doit commencer par la préparation du support, c’est-à-dire par le test de porosité. En effet, le support de base ou le mur extérieur doit être poreux pour que les nouveaux revêtements puissent adhérer entièrement. L’exécution de cette étape dépend surtout de la nature du matériau de revêtement que vous souhaitez utiliser. Les composants de l’enduit, de la peinture et des autres revêtements doivent être compatibles au support de base. Avant de revêtir votre façade avec tel ou tel matériau, il est conseillé de procéder aux tests afin d’éviter le décollement du nouveau revêtement peu de temps après les travaux. Que vous utilisez un revêtement organique ou minéral, l’important est de réaliser les travaux selon des techniques de ravalement bien déterminées. Sachez que la réparation des fissures constitue un chantier à part entière.

Les obligations légales régissant les travaux de ravalement de façades

Outre l’obligation de ravaler vos façades, tous les 10 ans, votre mairie pourrait aussi exiger le respect des règles d’urbanisme en vigueur dans votre collectivité. Il est ainsi recommandé de vous renseigner auprès de votre mairie avant d’entreprendre vos travaux de ravalement de façades. Dans certaines villes, les propriétaires doivent ravaler leurs murs à l’identique et conserver le style de la construction. Dans d’autres, les modifications au niveau de la peinture et de l’architecture sont autorisées, mais soumises à des règles édictées par la mairie. En fonction de votre localisation, il pourrait être nécessaire de déposer une déclaration préalable des travaux. Sachez également que la couleur de la façade doit respecter les règles d’urbanisme. C’est également la commune qui vous fournit le revêtement, la palette de couleur, l’aspect et la texture autorisés. La couleur de vos menuiseries extérieures peut aussi soumise à cette obligation.

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