Le promoteur immobilier est un métier à part entière. Vous serez responsable de la création de nouveaux projets de construction à grande échelle et de leur développement. Comment devenir un promoteur immobilier ? Et quel statut pour l’exercer ? Voici tout ce qu’il y a à savoir.
La description du poste du promoteur immobilier
Également appelé promoteur foncier, le promoteur immobilier est impliqué dans toutes les phases du développement immobilier, de l’achat de terrains non développés et de leur défrichage à la construction de maisons et d’autres structures sur ces terrains. Néanmoins, la description de poste peut varier d’un promoteur immobilier à un autre, en fonction de la taille de l’entreprise et de son portefeuille de projets. Cependant, la plupart des promoteurs immobiliers ont certaines responsabilités en commun avec leurs pairs :
- La planification et le financement :
Le promoteur immobilier doit déterminer combien d’argent sera nécessaire pour financer son projet et où l’obtenir. Cela peut inclure l’obtention de prêts, l’émission d’obligations ou la vente de parts du projet à des investisseurs.
- L’acquisition :
Afin de se lancer dans un nouveau projet, le promoteur immobilier doit souvent acheter des terrains ou d’autres propriétés où il peut construire leur projet. Il devra aussi obtenir des droits de passage pour les lignes de services publics qui desserviront son projet.
- Le développement :
Après avoir acheté le terrain ou obtenu les droits de passage, le promoteur peut commencer à démarrer leur projet. Cela implique d’engager des architectes et des ingénieurs pour concevoir chaque phase de la construction, d’engager des entrepreneurs pour accomplir des tâches spécifiques telles que le pavage des routes ou l’installation de garages de stationnement, de faire des tests de sol pour un drainage adéquat et de développer des plans pour l’aménagement paysager
Les collaborateurs d’un promoteur immobilier
Le promoteur travaille avec des architectes, des ingénieurs, des entrepreneurs et d’autres professionnels pour s’assurer que leurs projets sont achevés à temps et dans le respect du budget. Il traite également avec des banques et d’autres institutions financières pour obtenir le financement de ses projets. Le promoteur qui réussisse le mieux possède donc d’excellentes aptitudes interpersonnelles ainsi qu’un sens aigu des finances.
Le statut d’un promoteur immobilier
Un promoteur immobilier peut être un particulier, un partenariat ou une société, ou une coentreprise entre des particuliers et des sociétés. Il peut travailler seul ou par l’intermédiaire d’une société de développement où il a des employés qui travaillent sous ses ordres. Dans tous les cas, il peut travailler dans n’importe quelle région du pays où il existe un marché actif pour ses services. Certains promoteurs immobiliers se spécialisent dans les propriétés commerciales (bureaux et entreprises), tandis que d’autres se concentrent sur les propriétés résidentielles (immeubles résidentiels tels que des appartements ou des copropriétés). De nombreux promoteurs travaillent sur les deux types de projets, en fonction de ce qui est disponible dans leur région à un moment donné.
Les qualités d’un promoteur immobilier
Un promoteur doit avoir des connaissances en urbanisme et en architecture. Ces compétences sont nécessaires pour garantir que les bâtiments qu’il construit seront utiles et attrayants pour les résidents. Le promoteur doit également avoir des connaissances en finance et en marketing, car ces sujets sont essentiels à la réussite de toute entreprise commerciale. En outre, il est important qu’il dispose de suffisamment d’argent pour financer ses projets jusqu’à ce qu’ils commencent à générer des bénéfices.
En bref, le promoteur immobilier achète ou loue des terrains, les développe et les vend ensuite aux acheteurs. Il supervise la création de condominiums, d’immeubles de bureaux et de centres commerciaux, entre autres. Il contribue aussi à faire en sorte que ses projets soient achevés dans les délais et dans le respect du budget. Ce métier demande une bonne connaissance en architecture, en marketing, en finance, en urbanisme, et autres.
