Vous envisagez de vendre votre logement, mais celui-ci est classé F au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ? Ce classement correspond à une passoire thermique, c’est-à-dire un logement très énergivore. Même si la réglementation évolue vers plus de restrictions, la vente d’un bien classé F reste possible, à condition de respecter certaines obligations, notamment la remise d’un audit énergétique. Voici tout ce que vous devez savoir avant de mettre en vente un logement en classe F.
Peut-on vendre une maison classée F au DPE ?
Oui, la loi n’interdit pas la vente des logements classés F (ou G). Vous pouvez vendre librement une maison, un appartement ou tout autre bien immobilier ayant une mauvaise performance énergétique. Toutefois, ces biens sont dans le collimateur du gouvernement, qui souhaite progressivement les éliminer du parc immobilier.
Vendre un bien classé F implique donc :
- de mentionner la classe énergétique dans l’annonce immobilière ;
- de remettre un audit énergétique réglementaire au futur acquéreur dès la première visite ;
- de vous préparer à une négociation sur le prix, liée aux travaux à prévoir.
L’audit énergétique est-il obligatoire ?
Oui, depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement individuel classé F ou G nécessite un audit énergétique réglementaire, en plus du DPE. Ce document est obligatoire pour toutes les maisons individuelles (hors copropriétés).
L’audit doit être fourni dès la première visite. Il comprend :
- une estimation de la consommation d’énergie annuelle ;
- un diagnostic des points faibles du logement (isolation, chauffage, ventilation…) ;
- des scénarios de rénovation chiffrés, avec un objectif d’amélioration de la classe DPE (par exemple de F vers C ou B).
Ce document permet à l’acheteur de mieux comprendre l’ampleur des travaux nécessaires. Il est réalisé par un professionnel certifié et coûte en moyenne entre 500 € et 800 € TTC.
Quel impact sur la vente d’un logement en classe F ?
Un classement F au DPE peut avoir plusieurs conséquences sur la vente, notamment :
| Élément | Impact sur la vente |
|---|---|
| Classe F | Moins de demandes, difficulté à convaincre les acheteurs |
| Audit obligatoire | Démarche technique et coût à supporter par le vendeur |
| Travaux à prévoir | Négociation du prix systématique |
| Aides à la rénovation | Atout pour certains profils d’acheteurs motivés |
Les logements énergivores sont souvent perçus comme des biens à rénover. Ils attirent donc un profil d’acquéreurs plus restreint, mais pas forcément dissuadé, à condition que le projet soit clair et que les aides disponibles soient mises en avant (comme MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ ou les CEE).
Faut-il faire les travaux avant la vente ?
Vous n’y êtes pas obligé. Vous pouvez vendre le bien en l’état, tant que vous êtes transparent et que vous fournissez les diagnostics nécessaires. Toutefois, réaliser quelques travaux ciblés peut être un bon levier pour booster la valeur de votre bien ou accélérer la vente.
Par exemple :
- Isoler les combles pour passer de F à E
- Remplacer une chaudière fioul par une pompe à chaleur
- Rénover les menuiseries (fenêtres double vitrage)
Ces actions peuvent suffire à rehausser le DPE d’une ou deux classes, et à rassurer l’acheteur sur la performance du logement.
Où faire réaliser l’audit énergétique ?
L’audit doit obligatoirement être effectué par un professionnel certifié (thermicien, architecte, bureau d’études agréé). Vous pouvez faire appel à des plateformes comme auditrenovation.fr pour simplifier la démarche. Elles proposent une prise en charge complète, depuis la visite technique jusqu’à la remise du rapport conforme aux exigences légales.
Ce qu’il faut retenir
➡️ La vente d’un logement classé F est autorisée, mais encadrée
➡️ Un audit énergétique est obligatoire pour toutes les maisons individuelles en F ou G
➡️ Ce document doit être fourni dès la première visite de l’acquéreur
➡️ Une maison en classe F sera moins attractive et fera l’objet d’une négociation de prix
➡️ Faire quelques travaux en amont peut être stratégique, mais reste facultatif
