Quand vous vous sentez à l’étroit dans votre maison, parce que les enfants grandissent et qu’il faut aménager pour eux des pièces supplémentaires. L’extension est la solution qui s’offre à vous. Vous avez deux possibilités :
- Une extension horizontale, plus économique, qui consiste à ajouter de la surface habitable au sol,
- Une extension verticale, appelée aussi surélévation ou exhaussement.
La surélévation peut être faite sur n’importe quel type de maison. L’idée est de rendre les combles habitables ou de construire une ou plusieurs étages supplémentaires. Ces travaux impliquent la modification de la toiture et de certains éléments à l’intérieur (plafond, plancher…).
Quelles sont les démarches administratives à suivre pour la surélévation de maison ?
Avant de démarrer le chantier, sachez que la surélévation de maison requiert une autorisation préalable auprès de la mairie si la surface supplémentaire créée ne dépasse pas les 20 m². En effet, il s’agit de travaux qui modifient l’aspect des façades. Au-delà de cette surface, vous devez avoir un permis de construire, que vous devez afficher sur un panneau sur le terrain. Si la surface créée excède les 150 m², vous devez faire appel à un architecte.
Le plan local d’urbanisme (PLU) impose quelques règles pour la surélévation, notamment en ce qui concerne la hauteur de la maison et la modification de la pente de la toiture. Généralement, c’est le maître d’œuvre qui s’occupe de cet aspect en se renseignant auprès de la mairie.
Le temps de l’étude et de réponse de la mairie est généralement de 2 à 3 mois.
Quelles sont les étapes des travaux de surélévation de maison ?
Il convient de bien suivre les étapes de la surélévation pour que les travaux soient bien faits et qu’on soit plus sûr de ne pas avoir négligé des points. Des vérifications préalables doivent faites. Vous devez vous assurer que les fondations de la maison et les murs porteurs sont assez solides pour supporter le poids supplémentaire. Le choix du matériau de construction doit être judicieux.
Les travaux nécessitent aussi la dépose de la couverture (démontage du toit et de la charpente) et l’installation d’une bâche pour protéger la maison d’une éventuelle pluie. Attention, certaines localités exigent un permis de démolir pour le démontage du toit. Renseignez-vous avant de vous lancer dans les travaux.
Une fois que la toiture est démontée, passer à l’opération de rehaussement des murs. Si votre maison n’est pas assez solide pour supporter les murs en briques, en parpaings ou en béton, choisissez le bois, le verre, ou le béton cellulaire, qui sont des matériaux légers et à la fois très esthétiques.
Quel est le budget à prévoir pour la surélévation d’une maison ?
La surélévation d’une maison coûte assez cher, mais le jeu en vaut la chandelle. Pensez à l’espace supplémentaire que vous gagnez en choisissant ce type d’extension. Vous avez l’avantage de ne pas modifier ni l’emprise au sol, ni l’accès à votre propriété.
Pour la surélévation d’une maison, il est conseillé de choisir l’option avec aménagement pour être certain d’avoir une surface supplémentaire correspondant à ses attentes.
À titre indicatif, la simple modification de pente, pour rendre les combles habitables est l’opération la moins chère, coûtant entre 850 et 1 200 € par mètre carré.
Si vous optez pour la surélévation sans aménagement, prévoyez un budget de 1 800 à 2 200 € par mètre carré.
Quant à la surélévation avec aménagement (clé en main), le prix est situé entre 2 600 et 3 000 €.
La surélévation de maison est la meilleure option pour agrandir la maison à moindre coût. Mais le projet n’est pas à prendre à la légère, doit être confié à un professionnel capable de faire des études et d’exécuter les travaux dans les règles de l’art. Pour concrétiser vos rêves d’une maison spacieuse, conviez votre projet à Lema Construction à Sainte-Colombe dans le Rhône.
