La rénovation immobilière est un projet d’envergure qui présente des avantages certains à ne pas négliger. Rénover un logement permet entre autres de le remettre au goût du jour, de gagner en confort, de renforcer la sécurité et de faire des économies d’énergie considérables. Dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location, un logement fraîchement rénové a plus de valeur qu’un bien ancien n’ayant fait l’objet d’aucuns travaux. Néanmoins, il est important de savoir que la réalisation de travaux de rénovation représente un budget important et un investissement temporel. Entre les matériaux, la main d’œuvre et les imprévus, chaque aspect du projet doit être évalué avec soin.
Définir le projet de rénovation
Avant de rénover un bien immobilier, vous devez impérativement définir les différents types de travaux que vous envisagez de réaliser et les résultats que vous souhaitez obtenir. Se poser les bonnes questions est la meilleure solution pour ce faire. S’agit-il de simples travaux de peinture ou d’une rénovation complète ? Souhaitez-vous rénover la toiture ? Avez-vous besoin de ravaler la façade ? Qu’en est-il de l’isolation, des installations électriques et de la plomberie ? Quel style d’aménagement intérieur et extérieur souhaitez-vous mettre en valeur ? La réponse à toutes ces questions vous aidera considérablement à définir vos besoins et vos attentes concernant le projet de rénovation et à déterminer un budget approximatif.
Solliciter des professionnels
Même si le fait de rénover sa maison soi-même séduit par son côté économique, cela reste déconseillé. La moindre malfaçon peut nuire considérablement à l’esthétique, la solidité et la stabilité du bâti. Le confort intérieur et les économies énergétiques attendus ne seront pas au rendez-vous. De plus, le coût de la réparation des dommages pourrait être particulièrement onéreux. Pour éviter les mauvaises surprises et les gaspillages, il est préférable de faire appel à des professionnels comme l’équipe de l’entreprise ARTISANALE BLANDYNOISE. Spécialisés dans le domaine de la construction et de la rénovation, ils sauront vous aider à affiner vos idées et vous suggérer les meilleures options. Ces professionnels établissent aussi votre devis en toute transparence et dans les plus brefs délais.
Ne pas négliger les démarches administratives
Bien entendu, il est essentiel de se renseigner sur les démarches administratives. En effet, vous pourrez être amené à entreprendre diverses démarches telles que le dépôt de permis de construire ou d’une déclaration préalable en fonction des travaux à réaliser.
Le dépôt de permis de construire
Pour mener à bien votre projet de rénovation immobilière en toute légalité, vous devez vérifier si votre logement est concerné par le plan local d’urbanisme dit PLU. Notez qu’une demande de permis de construire est nécessaire dans le cadre d’une extension ou d’une surélévation de plus de 40 m² d’un logement situé dans une zone dotée d’un PLU. Les travaux d’agrandissement de 20 m² requièrent aussi un permis de construire dans le cas où la surface totale du logement après les travaux est égale ou supérieure à 150 m². Notons qu’ici les propriétaires sont tenus de faire appel à un architecte.
Dans l’éventualité où votre maison n’est pas concernée par un PLU, faire une demande de permis de construction est toujours nécessaire notamment si vous prévoyez d’agrandir votre logement de 20 m² de surface. Sinon, une simple déclaration de travaux auprès de la mairie suffit.
La déclaration préalable de travaux
Il s’agit d’une démarche administrative à réaliser dans le cas de travaux d’aménagement de faible importance tels que la création de portes ou fenêtres, le changement de toiture, la création d’une surface de plancher de 20 m² et la construction d’un mur de 2 m de hauteur ou plus. L’article R421-9 du code de l’urbanisme précise également que la déclaration préalable de travaux est nécessaire pour la construction d’un abri de jardin, la construction de piscines et la création d’une cave.
